தலைநகரில் வீடுகளின் விலை மீண்டும் சரிந்தது: மாநிலம் மிகவும் பாதிக்கப்படுகிறது – realestate.com.au

நாட்டின் தலைநகரில் சராசரி வீட்டு மதிப்புகள் நாடு முழுவதும் தொடர்ந்து ஆறாவது மாதமாக சரிந்தது, ஒரு மாநிலம் சரிவால் கடுமையாக பாதிக்கப்பட்டுள்ளது.

Realestate.com.au இன் அக்டோபர் ஹோம் இன்டெக்ஸ் அறிக்கையின் ஆசிரியர், மூத்த பொருளாதார நிபுணர் எலினோர் க்ரீக், “அதிக வட்டி விகிதங்கள் கடன் வாங்கும் திறன் மற்றும் வாங்குபவர்களின் தேவையை பாதிக்கும்” என்றார்.

“வசந்தகால விற்பனை சீசன் வழக்கமான வேகத்தை எடுக்கவில்லை. ஏல அனுமதி விகிதங்கள் மென்மையாக இருக்கின்றன, வீட்டு விற்பனை அதிக நேரம் எடுக்கிறது, மேலும் விற்பனை அளவுகள் கடந்த ஆண்டின் அளவை விட குறைவாகவே உள்ளன.”

உங்கள் மாநிலம் எவ்வாறு செயல்பட்டது

பிரிஸ்பேன் சொத்து விலைகள் தொடர்ந்து ஆறாவது மாதமாக வீழ்ச்சியடைந்தன

ஹோபார்ட் சந்தை வீட்டு விலை சரிவை நிறுத்துகிறது

அடிலெய்டு மீண்டும் மதிப்பில் மிகப்பெரிய சரிவை பதிவு செய்தது

ஹோம் கேமில் டார்வின் தெற்கு தலைநகரங்களை விட முன்னிலை பெற்றுள்ளார்

Realestate.com.au மூத்த பொருளாதார நிபுணர் எலினோர் க்ரீக்

---

“சிட்னி மற்றும் மெல்போர்ன் ஆகியவை ஆழமான திருத்தங்களாகவே இருக்கின்றன, ஆனால் அடிலெய்ட், பிரிஸ்பேன் மற்றும் பெர்த் ஆகிய இடங்களில் சரிவின் வேகம் வலுப்பெற்றுள்ளது, அங்கு நிலைமைகள் முன்பு மிகவும் நெகிழ்ச்சியுடன் இருந்தன.”

அடிலெய்டில் கடந்த 30 நாட்களில் எந்த நகரத்திலும் இல்லாத சராசரி வீடுகளின் விலைகள் மீண்டும் ஒருமுறை மிகப்பெரிய வீழ்ச்சியை சந்தித்துள்ளது, இதன் மதிப்புகள் தொடர்ச்சியாக நான்காவது மாதமாக வீழ்ச்சியடைந்துள்ளது என்று அறிக்கை கூறுகிறது.

அடிலெய்டின் சராசரி வீட்டின் விலை கடந்த மாதம் 0.6 சதவீதம் அல்லது $13,000 சரிந்தது, மே மாதத்தில் அதன் உச்சத்தில் இருந்து 2.5 சதவீதம் குறைந்துள்ளது என்று அறிக்கை காட்டுகிறது.

அடிலெய்டில் உள்ள சராசரி வீட்டின் விலை – இரண்டு வீடுகள் மற்றும் அலகுகளின் மதிப்பு – தற்போது $915,000 ஆக உள்ளது, இது கடந்த மாதம் $928,000 ஆகக் குறைந்துள்ளது.

வீடுகளும் வெற்றி பெற்றன – சராசரியாக $1.005 மில்லியனிலிருந்து $990,000 வரை மாதத்திற்கு 0.6% அல்லது $15,000 உயர்ந்தது.

அடிலெய்டு யூனிட் விலைகள் இதைத் தொடர்ந்து, சராசரியாக $687,000 இலிருந்து $681,000 ஆக 0.7 சதவீதம் அல்லது $6,000 குறைந்தது.

மற்ற இடங்களில் பார்க்கும்போது, ​​சிட்னி மற்றும் பெர்த் இரண்டும் 0.3 சதவீதம் மதிப்பை இழந்து முறையே $1,187 மில்லியன் மற்றும் $968,000, அதைத் தொடர்ந்து மெல்போர்ன் மற்றும் பிரிஸ்பேன் ஆகிய இரண்டும் முறையே 0.2 சதவீதம் குறைந்து $819,000 மற்றும் $1,033 மில்லியனாக உள்ளன.

ஹோபார்ட் $729,000 இல் நிலையானதாக இருந்தது, அதே நேரத்தில் டார்வின் மற்றும் கான்பெரா இரண்டிலும் மதிப்புகள் 0.1 சதவீதம் உயர்ந்தன, இது $638,000 மற்றும் $854,000 சராசரியை பதிவு செய்தது.

நாட்டின் சிறந்த பிராந்திய சந்தைகளில் ஒன்றாக இருந்த பிராந்திய SA உடன் ஒப்பிடும்போது, ​​மெட்ரோ அடிலெய்டு நாட்டின் மோசமான வீட்டுச் சந்தையாகும். புகைப்படம்: Colliers வழங்கியது

---

“ஒன்றாக, இந்த குறிகாட்டிகள் வாங்குபவரின் தேவை பலவீனமடைவதையும், வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் விலை எதிர்பார்ப்புகளுக்கு இடையே விரிவடையும் இடைவெளியையும் சுட்டிக்காட்டுகின்றன.”

பிராந்திய விக்டோரியாவின் மதிப்புகள் 0.1% உயர்ந்து $601,000 ஆக இருப்பதால், பிராந்திய ஆஸ்திரேலிய தலைநகரங்களை விட பகிரப்பட்ட குடியிருப்புகளை விட சிறப்பாக இருந்தது.

பிராந்திய மேற்கு ஆஸ்திரேலியாவைத் தவிர, இந்த மாதத்தில் மதிப்புகள் 0.1% சரிந்து $674,000 ஆக இருந்தது, மற்ற அனைத்து மாநிலங்களும் அந்த மாதத்திற்கான மதிப்புகளை வைத்திருந்தன.

டார்வின் அனைத்து குடியிருப்புகளுக்கும் தலைநகரங்களின் மிக உயர்ந்த வருடாந்திர வளர்ச்சியை 12 சதவீதத்தில் பதிவு செய்தார், அதே நேரத்தில் பிராந்திய SA 10.9 சதவீத அதிகரிப்புடன் பிராந்திய சந்தைகளில் முதலிடத்தைப் பிடித்தது.

வீடுகளைப் பொறுத்தவரை, டார்வின் மிக உயர்ந்த மாதாந்திர வளர்ச்சியைக் கொண்டிருந்தார், மதிப்புகள் 0.2% அதிகரித்தன, பிராந்திய விக்டோரியாவில் உள்ளதைப் போலவே, வலுவான பிராந்திய வீட்டுச் சந்தையிலும் உள்ளது.

நாட்டின் வலிமையான பிராந்திய யூனிட் சந்தையான பிராந்திய SAக்கு ஏற்ப, அடிலெய்டின் யூனிட் சந்தை 0.7 சதவீத மாதாந்திர வளர்ச்சியில் நாட்டின் முன்னணியில் இருந்தது.

திருமதி. க்ரீக், நிலைமைகள் சீராக இல்லை என்றார்.

“பிராந்திய சந்தைகள் மூலதன நகரங்களை விட சிறப்பாக செயல்படுகின்றன, அதே நேரத்தில் வீடுகளை விட அலகுகள் நிலையானவை, ஏனெனில் மலிவு விலை வாங்குபவர்களின் தேவையை வடிவமைக்கிறது,” என்று அவர் கூறினார்.

“இந்த வார வட்டி விகித உயர்வுகள், வரி மாற்றங்கள் மற்றும் அதிக கடன் வாங்கும் செலவுகளின் ஒட்டுமொத்த விளைவு ஆகியவற்றால் வரும் மாதங்களில் மேலும் விலை சரிவுகள் சாத்தியமாகும்.

கோரிக்கை

“இருப்பினும், நிலையான வேலைவாய்ப்பு, வரையறுக்கப்பட்ட கட்டாய விற்பனை மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர் மூலதன இடையகங்கள் ஆகியவை திருத்தத்தின் தீவிரத்தைக் கொண்டிருக்க வேண்டும்.

“வாங்குவோரின் வாங்கும் திறன் குறைவது, அதிக எண்ணிக்கையிலான உரிமையாளர்கள் விற்க வேண்டிய கட்டாயத்தில் இருப்பதைக் காட்டிலும், விலைகளில் மேலாதிக்க அழுத்தமாக உள்ளது.”

நெரிடா கோனிஸ்பி, ரே ஒயிட் குழுமத்தின் CEO. புகைப்படம்: வழங்கப்பட்டது

---

ரே ஒயிட் குழுமத்தின் தலைமைப் பொருளாதார நிபுணர் நெரிடா கோனிஸ்பி, ஆஸ்திரேலியாவின் ரிசர்வ் வங்கியின் மற்றொரு வட்டி விகித உயர்வு ஏற்கனவே நிலவும் மந்தநிலையை அதிகரிக்கும் என்றார்.

“வீட்டு விலைகள் மற்றும் செயல்பாடுகள் முன்பு எதிர்பார்த்ததை விட பலவீனமாக இருப்பதாக RBA ஒப்புக்கொண்டது, இது அதிக விலைகள், கூட்டாட்சி பட்ஜெட்டில் மாற்றங்கள் மற்றும் பலவீனமான உணர்வு ஆகியவற்றின் ஒருங்கிணைந்த விளைவுகளை பிரதிபலிக்கிறது,” என்று அவர் கூறினார்.

“4.60 சதவீத ரொக்க விகிதம் கடன் வாங்கும் திறனை மேலும் குறைக்கும் மற்றும் பணம் செலுத்தும் அழுத்தங்களை அதிகரிக்கும், அதே நேரத்தில் அதிகரித்து வரும் வேலையின்மை வாங்குபவர்களுக்கு எச்சரிக்கையின் மற்றொரு அடுக்கை சேர்க்கும்.

“இருப்பினும், இந்த அதிகரிப்பு மேலும் விலை உயர்வை தவிர்க்க முடியாததாக ஆக்கவில்லை.

“RBA இப்போது பணவீக்கத்திற்கும் தொழிலாளர் சந்தைக்கும் இடையே வளர்ந்து வரும் பதற்றத்துடன் போராடுகிறது.

“பணவீக்கம் நிலையானதாக இருந்தால், மற்றொரு அதிகரிப்பு சாத்தியமாகும்.

“ஆனால் வேலையின்மை தொடர்ந்து அதிகரித்து, வேலை நிலைமைகள் மேலும் பலவீனமடைந்தால், மேலும் இறுக்கமடைவதற்கான வழக்கு மிகவும் கடினமாக இருக்கும்.

“எனவே, அடுத்த சில பணவீக்கம் மற்றும் தொழிலாளர் சந்தை அறிக்கைகள் 4.60 சதவிகிதம் உச்சமாக உள்ளதா அல்லது விகிதங்கள் மீண்டும் உயர்த்தப்பட வேண்டுமா என்பதை தீர்மானிக்க முக்கியமானதாக இருக்கும்.”